Nutzungsbedingungen

Stand: Oktober 2026

ImmoMap365 ist eine Online-Plattform, auf der geprüfte Anbieter Immobilien anbieten und Interessenten sie suchen können. Betreiber ist Tobias Passinger – LOCARA (siehe Impressum), im Folgenden „wir“. Teil A gilt für alle Nutzer, Teil B zusätzlich für Anbieter.

Teil A – Für alle Nutzer

1. Was ImmoMap365 ist – und was nicht

Wir stellen eine technische Plattform bereit, auf der Anbieter ihre Angebote selbst veröffentlichen. Wir sind weder Makler noch Vertreter eines Anbieters oder Interessenten. Wir weisen keine Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags nach, vermitteln keine Verträge und wirken an Verhandlungen nicht mit. Verträge über eine Immobilie (Kauf, Miete, Pacht) und etwaige Provisionsvereinbarungen kommen ausschließlich zwischen Anbieter und Interessent zustande. Uns gegenüber entstehen daraus keine Provisions- oder sonstigen Zahlungsansprüche – weder für Interessenten noch für Anbieter.

2. Inhalte der Angebote

Für Angebote, Angaben, Preise, Bilder, Grundrisse und Exposés ist allein der jeweilige Anbieter verantwortlich. Wir prüfen Anbieter vor der ersten Veröffentlichung, prüfen aber nicht jedes Angebot inhaltlich und übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Verfügbarkeit eines Angebots. Bitte prüfen Sie alle Angaben vor einer Entscheidung selbst und lassen Sie sich gegebenenfalls beraten.

Zusatzinformationen wie Kartenhintergrund, Luftbilder, Bodenrichtwerte, Flurstücke oder Umgebungsorte stammen aus öffentlichen Quellen (siehe Impressum). Sie dienen der Orientierung, können veraltet oder ungenau sein und ersetzen keine Wertermittlung, kein Gutachten und keinen Grundbuch- oder Katasterauszug.

3. Anfragen an Anbieter

Über „Anbieter kontaktieren“ leiten wir Ihre Nachricht an den Anbieter weiter. Wie und ob der Anbieter antwortet, liegt bei ihm. Bitte senden Sie keine sensiblen Unterlagen über das Formular.

4. Zulässige Nutzung

Untersagt sind insbesondere: das automatisierte Auslesen oder Kopieren von Angeboten (Scraping) und deren Weiterverwendung ohne unsere Zustimmung, das Umgehen technischer Schutzmaßnahmen, Massenanfragen, Werbung über das Kontaktformular sowie jede Nutzung, die gegen Gesetze oder Rechte Dritter verstößt.

5. Rechtswidrige Inhalte melden

Hinweise auf rechtswidrige oder fehlerhafte Angebote (z. B. fremde Fotos, falsche Angaben, doppelt angebotene Objekte, Verletzung von Persönlichkeitsrechten) nehmen wir über die Kontaktseite entgegen. Bitte nennen Sie die Objekt-Nr. und den Grund. Wir prüfen jeden Hinweis zügig, entfernen oder sperren rechtswidrige Inhalte und informieren den Anbieter über die Entscheidung und ihre Gründe.

6. Haftung

Wir haften unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie nach dem Produkthaftungsgesetz. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (einer Pflicht, deren Erfüllung die Nutzung der Plattform überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie regelmäßig vertrauen dürfen) ist unsere Haftung auf den vorhersehbaren, typischerweise eintretenden Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen. Für Inhalte der Anbieter und für Verträge zwischen Anbietern und Interessenten haften wir nicht. Eine ständige Verfügbarkeit der Plattform schulden wir nicht.

7. Links und Inhalte Dritter

Für Inhalte verlinkter fremder Seiten und eingebundener Kartendienste sind deren Betreiber verantwortlich. Bei Kenntnis von Rechtsverletzungen entfernen wir entsprechende Links umgehend.

8. Urheberrecht

Gestaltung, Texte und Software von ImmoMap365 sind urheberrechtlich geschützt. Bilder und Texte der Angebote gehören den Anbietern bzw. deren Urhebern.

Teil B – Zusätzlich für Anbieter

9. Konto und Prüfung

Anbieter registrieren sich mit wahren Angaben und weisen auf Anforderung ihre Identität, Gewerbe- bzw. Maklererlaubnis (§ 34c GewO) und ihre Berechtigung zur Vermarktung nach. Zugangsdaten sind geheim zu halten; für Handlungen über sein Konto ist der Anbieter verantwortlich. Ein Anspruch auf Freischaltung oder auf Veröffentlichung eines bestimmten Angebots besteht nicht.

10. Jede Immobilie nur einmal

Jede Immobilie erscheint auf ImmoMap365 nur einmal und nur über einen Anbieter. Bieten mehrere Anbieter dieselbe Immobilie an, entscheiden wir anhand der Nachweise (insbesondere Eigentum oder Vermarktungsauftrag des Eigentümers), welches Angebot veröffentlicht wird. Die Entscheidung teilen wir den Beteiligten mit Begründung mit; sie können Gegenvorstellungen über die Kontaktseite einreichen. Aus der Ablehnung, Zurückstellung oder Entfernung eines Angebots entstehen keine Ansprüche auf entgangene Provision oder entgangenen Gewinn, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt.

11. Pflichten und Zusicherungen des Anbieters

Mit jedem Angebot sichert der Anbieter zu, dass

• er Eigentümer ist oder vom Eigentümer bzw. Verfügungsberechtigten zur Vermarktung beauftragt ist und der Auftrag während der Veröffentlichung fortbesteht;
• er alle Rechte an Fotos, Texten, Grundrissen und Exposés besitzt, die er hochlädt, und deren Veröffentlichung auf ImmoMap365 erlaubt ist;
• die Angaben wahr, vollständig und aktuell sind und die gesetzlichen Pflichtangaben enthalten (insbesondere Energieausweis nach § 87 GEG, Gesamtpreis- und Provisionsangaben);
• Angebote mit eingegangenen Verträgen, beendeten Aufträgen oder geänderten Preisen unverzüglich angepasst, pausiert oder beendet werden.

12. Personenbezogene Daten Dritter

Der Anbieter veröffentlicht nur personenbezogene Daten, die er rechtmäßig erhoben hat und veröffentlichen darf. Namen, Kontaktdaten oder Bilder von Eigentümern, Mietern, Nachbarn oder anderen Personen sowie erkennbare Gesichter, Kfz-Kennzeichen oder persönliche Gegenstände gehören nicht in Angebote, Fotos oder Exposés, es sei denn, die Betroffenen haben eingewilligt. Für die Information dieser Personen (Art. 13, 14 DSGVO) ist der Anbieter verantwortlich.

Daten von Interessenten aus Anfragen erhält der Anbieter als eigener Verantwortlicher im Sinne der DSGVO. Er nutzt sie nur zur Beantwortung der Anfrage und zur Anbahnung des Vertrags über das angefragte Objekt, nicht für Werbung ohne Einwilligung, und löscht sie, wenn sie dafür nicht mehr benötigt werden.

13. Nutzungsrechte

Der Anbieter räumt uns für die Dauer der Veröffentlichung das einfache, unentgeltliche Recht ein, die hochgeladenen Inhalte auf ImmoMap365 und in Vorschauen (z. B. beim Teilen eines Links) zu speichern, technisch anzupassen (z. B. verkleinern, Metadaten entfernen) und öffentlich zugänglich zu machen.

14. Freistellung

Verletzt ein Anbieter schuldhaft diese Bedingungen oder Rechte Dritter (z. B. Urheber-, Persönlichkeits-, Datenschutz- oder Wettbewerbsrecht), stellt er uns von daraus folgenden Ansprüchen Dritter frei, einschließlich der angemessenen Kosten der Rechtsverteidigung. Wir informieren den Anbieter unverzüglich über geltend gemachte Ansprüche und stimmen die Verteidigung mit ihm ab.

15. Sperren und Entfernen

Wir dürfen Angebote pausieren oder entfernen und Konten sperren, wenn Anhaltspunkte für einen Verstoß gegen diese Bedingungen oder gegen Gesetze vorliegen, insbesondere bei fehlender Berechtigung, fremden Inhalten oder Täuschung. Der Anbieter erhält eine Begründung und kann widersprechen. Für bereits bezahlte Leistungen gilt bei einem vom Anbieter zu vertretenden Verstoß kein Anspruch auf Erstattung.

16. Preise

Es gelten die bei der Bestellung angezeigten Preise (siehe Preise). Die Veröffentlichung eines Angebots ist kein Erfolgsversprechen; eine Vergütung ist unabhängig davon geschuldet, ob ein Vertrag über die Immobilie zustande kommt.

Teil C – Schlussbestimmungen

17. Änderungen

Wir können diese Bedingungen mit Wirkung für die Zukunft ändern, wenn dafür ein sachlicher Grund besteht (z. B. neue Funktionen oder geänderte Rechtslage). Anbietern teilen wir Änderungen mindestens vier Wochen vorher mit; widersprechen sie nicht, gelten die Änderungen als angenommen. Auf diese Folge weisen wir in der Mitteilung hin.

18. Recht und Gerichtsstand

Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Bei Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit dadurch nicht zwingende Schutzvorschriften ihres Wohnsitzstaats entzogen werden. Gerichtsstand für Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen Rechts und öffentlich-rechtliche Sondervermögen ist unser Sitz. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen wirksam.